Техническая ошибка — это описка, опечатка, грамматическая, арифметическая либо подобная им ошибка. Её может допустить представитель органа регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права, а также специалисты на приеме документов.
Такие ошибки приводят к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), сведениям, содержащимся в документах заявителя.
Например, допущена опечатка в реквизитах правоустанавливающего документа, ошибка в наименовании субъекта, в адресе объекта и т.п.
(ул Садовая – ул. Саловая, дом 154 – дом 145)
Технической ошибкой является также неверное указание в заявлении о государственной регистрации прав сведений о правообладателе. Например, пропущена буква при написании имени, фамилии, отчества правообладателя. Могут неверно указать дату или место рождения, паспортные данные и т.д..
Как правило, такие ошибки может допустить специалист МФЦ, когда принимает документы от граждан и вносит необходимые сведения в компьютер. А заявитель, в момент подачи заявления, не заметил ошибку. Поэтому Росреестр рекомендует внимательно проверять внесенные данные. «Прочитайте вслух, по буквам, сверьтесь со своими документами, никто вас за это не осудит. Исправить ошибку будет сложнее, чем на этапе подачи документов просто перепроверить данные», — советуют специалисты Росреестра.
Технические ошибки делятся на две группы, которые не причиняют ущерб и не нарушают законные интересы правообладателей и те ошибки, которые могут нарушить чьи-то интересы и причинить ущерб.
В зависимости от вида техошибки определяется порядок и способ исправления:
— по решению государственного регистратора прав или после получения письменного заявления об исправлении технической ошибки в записях;
— по решению суда.
Техническая ошибка — это описка, опечатка, грамматическая, арифметическая либо подобная им ошибка. Её может допустить представитель органа регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права, а также специалисты на приеме документов.
Такие ошибки приводят к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), сведениям, содержащимся в документах заявителя.
Например, допущена опечатка в реквизитах правоустанавливающего документа, ошибка в наименовании субъекта, в адресе объекта и т.п.
(ул Садовая – ул. Саловая, дом 154 – дом 145)
Технической ошибкой является также неверное указание в заявлении о государственной регистрации прав сведений о правообладателе. Например, пропущена буква при написании имени, фамилии, отчества правообладателя. Могут неверно указать дату или место рождения, паспортные данные и т.д..
Как правило, такие ошибки может допустить специалист МФЦ, когда принимает документы от граждан и вносит необходимые сведения в компьютер. А заявитель, в момент подачи заявления, не заметил ошибку. Поэтому Росреестр рекомендует внимательно проверять внесенные данные. «Прочитайте вслух, по буквам, сверьтесь со своими документами, никто вас за это не осудит. Исправить ошибку будет сложнее, чем на этапе подачи документов просто перепроверить данные», — советуют специалисты Росреестра.
Технические ошибки делятся на две группы, которые не причиняют ущерб и не нарушают законные интересы правообладателей и те ошибки, которые могут нарушить чьи-то интересы и причинить ущерб.
В зависимости от вида техошибки определяется порядок и способ исправления:
— по решению государственного регистратора прав или после получения письменного заявления об исправлении технической ошибки в записях;
— по решению суда.
Пресс-служба Управления Росреестра по Чувашской Республике
Контактное лицо для СМИ: Иванова Марина Борисовна
palata@chtts.ru
Тел. 8 (8352) 62-90-44, 8 -960 -313-7613
За последние несколько лет законодательство РФ претерпело значительные изменения, которые связаны с упрощением многих важных процедур. В 2017 году вступил в силу новый Федеральный закон N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ставший заменой сразу для двух Федеральных законов — N 122-ФЗ и N 221-ФЗ. Появился Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), объединивший реестры со сведениями о кадастровом учете и о правах на недвижимое имущество. Данный закон в статье 61 подробно регламентирует порядок исправления возможных ошибок, выделяя различные виды ошибок: технические и реестровые.
В процессе осуществления государственной регистрации прав или кадастрового учета недвижимости сотрудник органа государственной регистрации при вводе данных об объектах недвижимости может случайно допустить опечатку или совершить другую ошибку (арифметическую, грамматическую и др.). В подобной ситуации считается, что произошла техническая ошибка, которая четко прописана в статье 61 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Совершение подобных ошибок приводит к тому, что в Единый государственный реестр недвижимости вносят сведения, которые не соответствуют изначальной информации.
Tехнической ошибкой является описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав.
В отличие от технической, реестровая ошибка свидетельствует о том факте, что межевой план, акт обследования или другой важный документ, информация из которого была внесена в ЕГРН, является первоначальным источником проблемы. Если перефразировать вышесказанное, то используемый документ уже содержал ошибку, которую продублировали в Единый государственный реестр недвижимости.
Техническая ошибка в записях исправляется по решению государственного регистратора прав с момента их обнаружения или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об этом в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки. С письменным заявлением об исправлении технической ошибки в записях может обратиться любое заинтересованное лицо.
Данное заявление можно будет подать любым из предложенных способов:
1. Представить документы в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ);
2. Отправить нотариально заверенные документы почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Кадастровой палаты по месту нахождения объекта недвижимости.
3. На сегодняшний день заявление об исправлении технической ошибки в записях может быть подано заинтересованным лицом в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг.
После исправления технической ошибки в трехдневный срок орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информирует соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав в тот же срок об исправлении технической ошибки в записях.
Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества. В ситуациях, когда существуют основания полагать, что исправление технической и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Таким образом, при обнаружении лучше исправить ошибку в Реестровых записях как можно раньше. И если проанализировать все возможные ситуации, когда техническая или реестровая ошибка сможет определенным образом навредить собственнику любого типа недвижимости, то легко прийти к вполне логичному выводу: законные владельцы недвижимого имущества больше всех заинтересованы в своевременном исправлении обнаруженных ошибок. А это значит, что они являются основными инициаторами обращения в суд или в государственные органы, занимающиеся регистрацией прав и кадастровым учетом недвижимости.
Оксана Воропаева, ведущий специалист-эксперт Межмуниципального Усть-Абаканского отдела Управления Росреестра по РХ
Техническая ошибка — явление весьма распространенное не только в мире компьютерных технологий, но и в повседневной жизни, на производстве и даже в государственных контролирующих органах и учреждениях. Но, поскольку речь идет именно о компьютерной технике и обо всем, что с ней связано, будем отталкиваться именно от этого аспекта. Сразу же стоит отметить, что исправление технической ошибки любого рода напрямую связано с причинами, ее вызвавшими. Описать абсолютно все вероятные ситуации, естественно, не представляется возможным, поэтому ограничимся рассмотрением наиболее часто встречающихся проблем.
Техническая ошибка: это как понимать?
Само понятие такого рода сбоев с выдаваемыми компьютерными системами предупреждениями трактовать с какой-то одной универсальной точки зрения нельзя. Собственно, и сами специалисты в области IT не указывают точного определения этого термина.
При этом даже операционная система, выдавая сообщение вроде «Что-то пошло не так. Техническая ошибка. Попробуйте выполнить то или иное действие позже», в точности не может описать суть проблемы (хотя и предлагает ознакомиться с возможными причинами появления сбоя — ссылка Learn more с перенаправлением на официальный сайт технической поддержки).
С другой стороны, и самому можно выстроить логическую цепочку, которая бы могла хоть в какой-то мере помочь определить первопричину сбоя, чтобы в дальнейшем найти оптимальное решение по его устранению.
Суть проблемы
Если рассматривать ситуации, когда в связи с технической ошибкой возникают какие-то неполадки с компьютерной техникой или при работе в сети интернет, можно выделить несколько основных направлений, по которым и нужно будет искать способ исправления сбоя.
Как правило, самыми распространенными явлениями можно назвать ошибки вследствие некорректного функционирования компьютерного «железа» и программные сбои. Но это самое общее представление. А ведь при функционировании специализированного программного обеспечения причиной невозможности выполнения каких-то операций может стать и некорректно введенная техническая информация (ошибка в данном случае – всего лишь следствие изначально неправильных действий пользователя). Эта ситуация будет рассмотрена отдельно на примере проблем государственного уровня.
Возможные причины появления сбоев
Что же касается основных причин появления сбоев любого типа на бытовом уровне, их может быть достаточно много. Отказ программного обеспечения или неправильная работа компонентов компьютера со стороны рядового пользователя не всегда является основной причиной сбоев.
Так, например, если говорить об интернет-серфинге или использовании каких-то сервисов, может оказаться и так, что проблемы с тем же доступом в Сеть наблюдаются со стороны провайдера. В некоторых случаях неработоспособными могут оказаться и сами онлайн-сервисы.
Таким образом, если была допущена техническая ошибка именно вследствие вышеуказанных причин, самым простым способом выяснения природы сбоя и возможных методов исправления ситуации состоит в том, чтобы обратиться в специальную службу поддержки, позвонив по телефону или использовав для этого другое компьютерное или мобильное устройство, с которого можно осуществить выход в интернет.
Программы, в которых чаще всего встречаются технические ошибки
Теперь несколько слов о программном обеспечении. Вообще, как многие давно уже, наверное, заметили, сегодня достаточно трудно найти хотя бы одно приложение, которое никогда не дает сбоев. Какой бы мощной и хорошей ни была программа, даже одно только воздействия вируса или вредоносного кода может вывести ее из строя моментально.
Но, техническая ошибка – это несколько другая трактовка с точки зрения устанавливаемых на компьютер пользовательских программ. Здесь круг потенциально сбойных приложений можно сузить.
Прежде всего, если техническая ошибка связана с компьютерным «железом», сразу же нужно обратить внимание на состояние драйверов всех установленных устройств. Возможно, их придется переустановить или обновить, поскольку программы, которые к ним обращаются в момент запуска (или даже сама операционная система), не могут использовать их в работе или даже просто инициализировать. Для этого можно воспользоваться специальными дисками с драйверами, которые должны поставляться при покупке компьютерного устройства, или обратить внимание на разного рода специализированные утилиты, которые позволяют произвести установку или обновление драйверов в автоматическом режиме без явного участия в этом процессе пользователя системы (Driver Booster, DriverPack Solution и другие).
В не меньшей степени подвержены риску появления сбоев и компьютерные игры, и бухгалтерские программы, и веб-браузеры, и антивирусы, и даже целые офисные пакеты (в частности, достаточно часто можно встретить появление таких проблем с Microsoft Office выпусков 2003 и 2007 годов).
Самый простой способ устранения технических сбоев
Что же касается ответа на вопрос о том, как исправить техническую ошибку, единого универсального решения на сегодняшний день нет.
Однако, как считается (и это подтверждается многими пользователями на всевозможных форумах), при появлении сообщения в любой программе (без разницы, какого направления), в качестве самого первого шага может стать корректное завершение сбойного приложения и полная перезагрузка компьютерной системы. Возможно, техническая ошибка имела характер кратковременного сбоя и при рестарте больше не появится.
Проблемы с браузерами
Если говорить о современных браузерах, используемых для интернет-серфинга, и не брать в расчет возможное воздействие вирусов, в большинстве случаев проблема может быть связана с тем, что в них либо не установлены необходимые дополнения (расширения), как, например, Flash Player, либо надстроек включено слишком много, из-за чего возникают конфликты вследствие блокирования службами друг друга.
Как уже понятно, нужно использовать раздел дополнений и для начала просто отключить все то, что в работе не применяется. На крайний случай можно попытаться войти на сайт или в сервис через другой браузер, отличный от того, который установлен в системе по умолчанию (например, использовать Opera или Chrome вместо Edge в Windows 10). А вот применять Mozilla Firefox в последнее время не рекомендуется, поскольку свежие версии браузера сами по себе в работе имеют огромное количество проблем (это подтверждается большинством его поклонников).
Кстати сказать, в связи с последними событиями на Украине проблемы технического характера, возникающие при доступе к российским сайтам, сервисам и социальным сетям, могут быть устранены за счет включения в браузерах функции VPN или за счет установки веб-обозревателя Tor.
Устранение проблем с офисным пакетом Microsoft
Не менее часто техническая ошибка может появляться и в офисных пакетах от Microsoft. Здесь есть несколько вариантов решений.
Прежде всего, можно задействовать восстановление «Офиса» через соответствующую панель управления пакетом, осуществить полное удаление и повторную инсталляцию пакета, или использовать автономный установщик модификации Office 365, для использования которой необходим только выход в интернет (программное обеспечение на пользовательский компьютер не устанавливается).
Техническая ошибка: это что такое в играх?
С современными или устаревшими играми дело обстоит несколько сложнее. Тут слету, вот так сразу, и не скажешь, в чем может состоит проблема (в самой игре или в «железе»).
Но в качестве примера можно привести часто используемую методику устранения ошибок. Так, например, в игре Battlefield 4 при появлении стартового окна через ПКМ можно вызвать меню, в котором имеется строка исправления установки.
В приложении Black Desert, как ни странно, проблема устраняется путем активации строки участия в тестировании клиента GameNet, которая располагается в общих настройках. И такие примеры можно приводить очень долго.
Возможные сбои в платежных системах
Сбои в платежных системах – тоже не редкость. Правда, в случае с онлайн-сервисами вроде «Яндекс.Деньги» или «Приват24» суть проблемы состоит в основном в браузерах, которые используются для входа. Достаточно сменить обозреватель и попробовать осуществить вход снова.
Иногда могут не работать и сами сервисы, даже при условии корректного ввода пользователем логина и пароля. Тут придется обращаться в службу поддержки, а заодно выяснить возможности собственного кошелька. В случае с «Яндексом» без официальной регистрации с предоставлением нотариально заверенных копий документов осуществить денежные переводы или расплатиться картой в магазине невозможно.
Другое дело – стационарные программы вроде WebMoney Keeper. В качестве одного из решений по устранению проблемы можно назвать обновление приложения (кстати, при старте программа сама предлагает скачать новую версию). Но тут нужно обратить внимание на тот момент, что в системе должны иметься специальные файлы ключей формата KWM. Если их нет, кошельки придется восстанавливать, следуя указаниям системы.
Методика устранения ошибок на примере кадастрового паспорта
Наконец, к техническим ошибкам можно отнести невозможность осуществления каких-то действий вследствие невнимательности государственных и других офисных работников. Рассмотрим ситуацию на примере появления технических ошибок кадастрового паспорта.
Поскольку информация о недвижимости или данные владельца изначально могли быть введены неправильно (опечатки, несоответствие электронного реестра кадастровым документам или что-то еще), выполнить постановку недвижимости на учет или произвести любые другие действия, например, при сдаче недвижимости в аренду или покупке/продаже контролирующее программное обеспечение выполнить не даст.
Что самое печальное, как правило, рядовые служащие, хоть и имеют доступ к ПО на клиентском уровне, изменять настройки не могут. Кроме того, исправлять такие технические ошибки можно только при условии соблюдения буквы закона. В частности, исправление может производиться только соответствующим органом кадастрового учета (ОКУ) на основании заявления физического или юридического лица, по инициативе работников ОКУ, выявивших проблему, и по решению суда (на основании судебного акта).
Как видим, процедура достаточно хлопотная. И это только один пример. А ведь сколько еще можно привести ситуаций, связанных с невнимательностью офисных работников или государственных служащих.
Заключение
Напоследок остается сказать, что здесь были рассмотрены далеко не все причины и последствия появления технических ошибок, связанных с компьютерным миром. Если копнуть поглубже, можно заметить, что жизнь современного обывателя настолько компьютеризирована, что встретить ситуации, связаны с техническими сбоями, можно практически во всех сферах деятельности. Но выше была рассмотрена только небольшая часть сбоев, с которыми чаще всего сталкиваются рядовые пользователи. И здесь особо не затрагивались возможные технические аспекты, относящиеся к программному обеспечению или какому-то оборудованию. А ведь появление ошибок на этой почве со счетов тоже сбрасывать нельзя.
В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
— техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее — техническая ошибка в сведениях);
— воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее — кадастровая ошибка в сведениях).
Можно разобрать такие примеры технических ошибок: в документе-основании, находящемся в архиве органа кадастрового учёта, описывающем объект (межевой или технический планы, описание местоположения, свидетельство о постоянном бессрочном пользовании, техническом паспорте и подобных документах), указана одна характеристика, предположим площадь 25 кв.м., а в кадастровом паспорте на этот объект указана площадь 35 кв.м. – это и является технической ошибкой.
Опишем более сложный случай технической ошибки: статус земельного участка указан как «учтенный» с датой постановки после 1 марта 2008 года, тогда как имеются документы, подтверждающие его существование ранее этой даты (распоряжение органа власти, свидетельство о постоянном бессрочном пользовании и т.п.). Это тоже вроде бы техническая ошибка, но только в том случае, если этот участок возник на кадастровом учёте на основании внесения сведений о ранее учтённом земельном участке с приложением копий данных документов, а в случае если участок был поставлен по заявлению о постановке на кадастровый учёт, с приложением других документов (более свежего распоряжения и межевого плана), то такая ошибка не может быть признана технической, так как орган кадастрового учёта не допускал ошибки при постановке, а ошибку возможно допустил заявитель, не предоставив сведения о ранее учтённом характере данного земельного участка.
Для устранения технических ошибок следует обращаться в орган кадастрового учёта с заявлением установленного образца на устранение технической ошибки, которую исправят либо аргументировано откажут в исправлении в течение пяти рабочих дней.
Теперь о кадастровых ошибках. При межевании был допущен сдвиг координат межевого плана на 10 метров в сторону невыделенной на тот момент земли. Далее другой человек, заказав межевой план соседнего участка, выясняет, что происходит наложение на предыдущий земельный участок и требует от органа кадастрового учёта устранить данную ошибку. Эта ошибка была воспроизведена в межевом плане предыдущего земельного участка, а так как соседний земельный участок не возник на момент постановки на кадастровый учёт предыдущего земельного участка, то у органа кадастрового учёта не было оснований для отказа в постановке и не было возможности выявить эту ошибку.
Кадастровые ошибки исправляются путем учёта изменений сведений в кадастр недвижимости, то есть путём подачи заявления на устранение кадастровой ошибки или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании, вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Также имеются разночтения, которые часто ошибочно называют техническими ошибками, препятствующие регистрации прав на объекты недвижимости, но которые не попадают под категорию ни технических, ни кадастровых ошибок. Эти ошибки возникли в силу разных характеристик в описании объектов недвижимости в реестре прав и в данных кадастра недвижимости. К примеру было зарегистрировано право на квартиру с площадью 35.1 кв.м. в 2005 году по техническому паспорту 2005 года, однако в кадастр недвижимости попали сведения из другого технического паспорта (технический паспорт, составленный в рамках технической инвентаризации на всё здание и квартиру в нём от 2009 года), где площадь квартиры составила 36.7 кв.м., при этом все сведения были внесены в реестр прав и в кадастр из документов-оснований без ошибок. Такая ошибка возникла и не была устранена из-за большого объёма сведений, подлежащих сравнению и на данный момент не может быть исправлена самостоятельно ни органом регистрации права, ни органом кадастрового учёта. Для устранения подобных разночтений была создана рабочая группа, состоящая из сотрудников регистрационной и кадастровой палат. Полномочия рабочей группы позволяют передавать сведения из реестра прав в кадастр недвижимости и обратно. В данном случае актуальным признается технический паспорт 2005 года, как заслуживающий большего доверия, по причине того, что он составлен персонально на квартиру и собственник был заинтересован в правильности измерений и таким образом собственник имеет право подать заявление на устранение разночтения.
Обращения для устранения разночтений в сведения реестра прав и кадастра недвижимости подаются в свободной форме на имя руководителя органа регистрации права либо директора филиала кадастровой палаты и подлежат исправлению в течение 30 календарных дней с момента регистрации данного обращения.