Причины возникновения кадастровых ошибок

Исправление кадастровой (реестровой) ошибки

Исправление кадастровой ошибки – весьма распространенный вид землеустроительных работ вообще и в практике нашей Компании в частности. Такая ситуация сложилась в результате многих факторов: несовершенство навигационных технологий в прошлом, некорректная работа регистрационных органов, не вполне ответственная работа межевых организаций и ряда других причин. Деятельность «ГК Точно» направлена в том числе и на решение подобных вопросов.

Что такое «кадастровая ошибка»?

В законодательстве есть четкое определение термину «кадастровая ошибка» — это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка может заключаться не только в ошибочном определении координат объекта недвижимости (хотя это и самый распространенный случай), но и в неверном указании таких характеристик объекта как:

имя собственника;

форма и геометрия границ;

адресная привязка;

назначение объекта недвижимости и многих других.

Причины возникновения кадастровых ошибок

Помимо человеческого фактора, когда данные заносятся некорректно случайно, существует ряд объективных причин возникновения кадастровых ошибок при составлении межевого плана. Понимание алгоритма работы кадастрового инженера может помочь заказчику услуг предупредить возникновение различных недоразумений при регистрации права собственности. Вот основные причины возникновения кадастровых ошибок:

пренебрежение полевыми работами по определению координат характерных точек границ объекта регистрации права;

использование неисправного геодезического оборудования, искажающего данные измерений;

осуществление некоторых кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, в регистрационных данных которых уже допущена кадастровая ошибка. Такие ситуации часто возникают, например, при разделе, объединении или перераспределении земельных участков.

особенности объекта кадастрового учета, выраженные, например, труднодоступным или сильно пересеченным, сложным рельефом; большими площадями; технической сложностью объектов недвижимости (инженерные сети, объекты транспортной инфраструктуры и пр.); объекты сложные в правовом и юридическом смысле (водные объекты, объекты лесного хозяйства и пр.). Такого рода условия создают более высокий риск допущения  кадастровой ошибки, так как требуют весьма высокой профессиональной и технической подготовки от исполнителя таких работ.

Последствия кадастровой ошибки

В первую очередь, регистрация объектов недвижимости с кадастровой ошибкой, будь то земельный участок или объект капитального строительства, влечет за собой существенное ограничение права собственности на такую недвижимость. Никакие действия по продаже, дарению, сдачи в аренду, наследованию и прочие юридически значимые операции невозможны пока кадастровая ошибка не будет устранена.

Кроме того, кадастровая ошибка ущемляет права смежных землепользователей, так как Росреестр приостановит любые регистрационные действия с объектами, затронутыми реестровой ошибкой, что неизбежно повлечет за собой ответную реакцию этих собственников недвижимости.

Исправление ошибок

Исправление кадастровой ошибки достаточно сложная в процессуальном плане процедура. Однако, нашей Компанией проведены десятки землеустроительных работ такого рода. Наши кадастровые инженеры всегда готовы досконально разобраться в деталях каждого конкретного случая. На основе тщательных геодезических изысканий составить межевой план по исправлению кадастровой ошибки и сопроводить регистрацию всех необходимых изменений в органах Росреестра. В случае необходимости квалификационный юрист нашей фирмы окажет всестороннюю правовую поддержку и представит интересы наших клиентов в суде.

Ваш вопрос или комментарий

В процессе оформления кадастровых документов и ведения кадастра недвижимости бывают случаи, когда возникают ошибки. Такие ошибки могут быть как технической природы, так и ошибками, связанными с неправильным заполнением документов. Наличие кадастровых ошибок может затруднить продажу или передачу имущества, поэтому важно знать, какие причины могут привести к ошибкам.

Одной из основных причин возникновения кадастровых ошибок является недостаточная проверка и контроль при оформлении документов. Некорректное указание границ участка, неправильное определение площади недвижимости или ошибочная классификация объекта могут привести к появлению ошибок в кадастре. Кроме того, ошибки могут возникнуть из-за неправильного доказывания права собственности на недвижимость или из-за несоответствия сведений в кадастровом плане и фактическом положении объекта.

Исправление кадастровых ошибок возможно через особую процедуру, включающую в себя подачу соответствующего заявления и предоставление документов, подтверждающих необходимые изменения. В некоторых случаях может потребоваться проведение новых кадастровых измерений и определение границ участка. Важно помнить, что исправление кадастровых ошибок должно быть произведено в соответствии с действующим законодательством и с соблюдением всех установленных требований и процедур.

Какие бывают кадастровые ошибки

Кадастровые ошибки могут возникать по разным причинам и иметь различные характеристики. Ошибки могут быть связаны с допуском технической ошибки при проведении кадастровых изысканий или при составлении кадастровых планов. Это может привести к некорректному определению границ земельного участка или ошибочному указанию его площади.

Ошибки также могут быть связаны с недостаточной информацией о наличии или отсутствии каких-либо объектов на земельном участке, таких как строения, линии электропередачи и т.д. В результате этого может возникать спор о праве собственности на землю или обязанности по уплате налогов на недвижимость.

Доказывание наличия кадастровой ошибки является сложным процессом, требующим проведения экспертизы и сбора доказательств. Причинами возникновения кадастровых ошибок могут быть как намеренные действия лиц, имеющих интерес в изменении характеристик земельного участка, так и неосторожность или некомпетентность специалистов, занимающихся кадастровыми работами.

Почему допускаются ошибки

Кадастровые ошибки — это распространенное явление в процессе кадастровой деятельности. Такие ошибки могут допускаться по разным причинам.

Во-первых, какие ошибки допускаются может быть связано с неправильной организацией кадастрового учета. Ошибка может возникнуть при внесении данных о недвижимости в кадастровый реестр. Неточные или неполные данные могут привести к появлению ошибок.

Во-вторых, ошибки могут быть результатом недостатка квалифицированных кадастровых специалистов. Неправильное определение границ участка или неправильное измерение размеров могут привести к возникновению ошибки.

Ошибка может быть допущена также из-за неправильного переноса данных из одного кадастрового документа в другой. Небрежность или оплошность при заполнении документов может привести к появлению ошибки в кадастровой документации.

Исправление кадастровых ошибок играет важную роль в поддержании точности и надежности кадастровых данных. Однако, доказывание наличия ошибки и ее исправление может быть сложным и трудоемким процессом, требующим правовых и технических навыков.

Исправление технической ошибки

Ошибки в кадастре недвижимости часто возникают по техническим причинам и могут быть допущены при оформлении документов. Такие ошибки необходимо исправлять, чтобы избежать дальнейших проблем.

Доказывание наличия технической ошибки осуществляется на основе анализа документов, которые были представлены для регистрации права на недвижимость. Ошибки могут быть связаны с неправильным указанием географических координат, ошибками в адресах или неправильным указанием границ земельного участка.

Исправление технических ошибок в кадастре осуществляется через соответствующие государственные органы и специализированные организации. При этом необходимо знать, какие документы должны быть представлены для исправления ошибки, а также различные требования, которые могут предъявляться к таким документам.

Почему возникают технические ошибки в кадастре? Их причиной могут быть недобросовестные действия сторон, допущение ошибок при составлении документов, неподрамние обязательных требований и технические сложности. Некоторые ошибки могут быть допущены из-за недостаточной квалификации специалистов, занимающихся регистрацией недвижимости.

Ошибки в кадастре достаточно часто бывают технического характера. Они не всегда могут быть обнаружены сразу, но с течением времени могут привести к серьезным проблемам. Поэтому важно знать о возможности исправления таких ошибок и своевременно принимать меры для их устранения.

Доказывание наличия ошибки

Кадастровые ошибки – это ошибки, допускаемые при формировании кадастровых данных. Такие ошибки могут возникать по разным причинам и могут быть связаны с различными аспектами технической и организационной природы.

Для того чтобы доказать наличие кадастровой ошибки, необходимо анализировать кадастровые данные и выявлять отклонения от нормативных требований. Анализ данных может быть выполнен специалистами, занимающимися кадастровыми работами, либо специальными комиссиями, созданными для рассмотрения жалоб и обращений о возможных ошибках.

Доказывание наличия ошибки включает в себя исследование и оценку кадастровых данных, проведение сравнительного анализа с нормативными требованиями, а также документальное подтверждение обнаруженных отклонений. В качестве доказательств могут быть использованы планы, фотографии, схемы и другие материалы, содержащие информацию о неправильном отображении границ, некорректных характеристиках или других ошибочных данных.

Важно отметить, что доказывание наличия ошибки не является окончательным этапом процесса исправления кадастровой ошибки. После того как будет установлено наличие ошибки и проведено доказывание, необходимо обратиться в кадастровую палату или иные компетентные органы для оформления заявления на исправление данных.

Кадастровая ошибка — несоответствие информации об объекте недвижимости, которая зафиксирована в ЕГРН, фактическим данным. Для исправления этих неточностей существует определенный порядок, который отражен в федеральном законе № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Какие бывают кадастровые ошибки

Все сведения, вносимые в реестр недвижимости, должны быть соответствующими действительности. Если возникают неточности, их необходимо исправить.

Существуют два типа ошибок:

• Кадастровые, которые также называют реестровыми;
• Технические.

Реестровые допускает в профессиональной деятельности кадастровый инженер, они бывают фактическими или изложенными в документации. Технические возникают чаще из-за невнимательности, это бывают, к примеру, опечатки, описки в данных о правообладателе и о самом участке земли или ином объекте. Собственники территорий могут и не подозревать о существовании реестровых ошибок, в то время как технические обнаружить проще.

Технические ошибки

Эти недочеты появляются из-за небрежности работников регистрационных органов, но также могут возникнуть из-за каких-либо сбоев в работе компьютерных программ.

Самые частые технические ошибки:

• Неверно прописанный адрес;
• Неправильная кадастровая стоимость;
• Некорректное определение площади и др.

Эти описки, неточности приводят к тому, что внесенная в реестр информация перестает соответствовать действительности. Такие ошибки исправить довольно просто. Для этого нужно подать соответствующее заявление в органы, ответственные за ведение реестра. Но требуется подтвердить правильные сведения.

Реестровые ошибки

Это уже непосредственные недостатки, которые внесены в документы верно, но не соответствуют действительности. Случаются, когда кадастровый инженер по тем или иным причинам проводит свою работу неправильно. Ошибки исправить по простому заявлению заинтересованного лица нельзя. Необходима заново произведенная геодезия участка. Исправление обнаруженной и существенной реестровой ошибки требует времени и денег.

Наиболее частые реестровые недочеты – когда земельные участки фактически накладываются друг на друга и границы в документах пересекаются. Если наделы фактически накладываются, то получается, что один из соседей захватывает часть территории другого. У каждого из конфликтующих соседей есть на руках собственный межевой план, а каждый владелец считает именно свой план корректным. Если между двумя и более собственниками объектов есть разногласия, исправить существующую ошибку возможно исключительно в суде после подачи соответствующего искового заявления.

Допустимые ошибки

Существуют незначительные, несущественные неточности, которые не оказывают какого-либо влияния на права на объект. Нормативы таких погрешностей в межевании установлены в Приказе Росреестра от 2020 года № П/0393.

Почему допускаются ошибки

Недочеты в работе инженеров, геодезистов имеют разные причины:

• Недостаточная компетентность;
• Неправильная работа измерительного оборудования;
• Неверно выбранный метод измерения;
• Климатические и погодные обстоятельства во время геодезических измерений;
• Особенности местности, где проводились измерения, и т. д.

Чтобы доказать формально и фактически наличие ошибки, необходимо провести межевание заново.

Если реестровая ошибка допущена при измерениях, проводимых инженером, это означает, что он оказал свои услуги по составлению межевого плана ненадлежащим образом. То есть заказчик межевания имеет право потребовать составить план заново, убрать недостатки. При этом новые геодезические работы должны быть проведены бесплатно, а также должны быть возмещены расходы по устранению недостатков. Это следует из статьи 29 Закона о защите прав потребителей.

Исправление технической ошибки

Порядок устранения технических недочетов приводится в пункте 1 стати 61 федерального закона № 218-ФЗ. Чтобы исправить недостаток, например, описку в адресе, нужно написать об этом заявление и отправить в территориальное подразделение Росреестра.

Сделать это можно несколькими способами:

• Очно в органах Росреестра;
• На бумаге в МФЦ;
• В электронном виде на официальном сайте Росреестра;
• В личном кабинете на Госуслугах.

Любое внесение изменений должно иметь подтверждения, но доказывание является правом гражданина, а не его обязанностью. Росреестр выпустил несколько нормативных актов, в которых утвердил форму заявления и порядок его подачи (Приказ № П/0509 от 2020 года). Использовать бланки иных форм нельзя. При получении заявления сотрудник органов Росреестра проверит информацию и, если присутствие ошибки будет установлено, то исправит недочет. На это отводится три дня. Если оснований для внесения изменений нет, то в исполнении заявления будет отказано. Уведомление об этом должно быть направлено в течение суток заявителю.

Заявительное исправление реестровой ошибки

Порядок, в котором устраняют кадастровые ошибки, приводится также в законе 218-ФЗ. Прежде всего необходимо заявление правообладателя о недостатке. Оно направляется в органы регистрации, если внесение изменений не нарушает интересы третьих лиц и не наносят ущерб. Когда ошибка существует только в реестре, а соседи согласны по поводу границ, то она устраняется заявительно.

Это происходит следующим образом:

• Заявление об устранении ошибки подается в бумажном виде в собственном присутствии в органах Росреестра или в МФЦ или в электронном виде на сайте Росреестра или на портале Госуслуг;
• В течение пяти рабочих дней с момента официального получения заявления сотрудник органов регистрации вносит исправления;
• После внесения изменений заявителю направляется уведомление о произведенных действиях.

После этого ошибка считается исправленной.

Судебное исправление

Гораздо чаще у правообладателей происходят споры относительно неправильно проведенного межевания. Каждый из соседей уверен, что правильным является его план. Решить спор способен только суд. Изменения будут внесены в документы на основании судебного решения.

Если исправить недочет по согласию сторон и в заявительном порядке не удается, нужно подать иск в суд по месту расположения спорного участка. Заявителем при подаче иска уплачивается государственная пошлина. Судья, получив иск, назначает заседание. Об этом необходимо известить всех участников процесса, направить им повестки. Истец может и не посещать слушание, но лучше всё-таки участвовать в нем. В результате слушаний будет признано существование реестровой ошибки, на основании судебного решения органы Росреестра вносят исправления в сведения о спорном объекте.

К заявлению истец прикладывает:

• Межевой план;
• Копии документов, устанавливающих право на участок;
• Выписка из ЕГРН;
• Заключение кадастрового инженера;
• Документы, доказывающие то, что была проведена процедура досудебного разрешения конфликта.

Также необходима квитанция, подтверждающая оплату госпошлины. Список прилагаемых документов может быть расширен в зависимости от конкретной разбираемой ситуации.

Обратите внимание: истец для защиты своих интересов может заказать проведение экспертизы. Результаты экспертизы прикладываются к исковому заявлению. Суд может независимо от этого назначить экспертизу по своей инициативе.

Само исковое заявление составляется не по какой-либо установленной строгой форме, потому что такого бланка не существует. Но необходимо при составлении заявления соблюдать правила, изложенные в статье 131 ГПК РФ.

В заявлении указывается:

• ФИО и адрес, контактный телефон заявителя;
• ФИО или название юридического лица, адрес и контакты ответчика;
• описание существующей проблемы с подробностями, указание на ошибку и обоснование, почему именно это является ошибкой, которую нужно исправить;
• список документации, которую прикладывают к иску;
• дата и подпись истца.

Доказывание наличия ошибки

Чтобы признать официально наличие недочетов и исправить их, нужна экспертиза по землеустройству, которую проводит инженер кадастра. Он подготовит новый межевой план, который соответствует действительности.

Если истец не предоставляет суду доказательства, результаты экспертизы, новый план, то судья имеет право назначить судебную проверку. По результатам этой проверки выносится решение.

Существует вариант, когда сосед оспаривает границы, то есть он считает, что допущена кадастровая ошибка, и хочет ее исправить. Он, в глазах соседа, собирается официально присвоить себе чужую землю. Чтобы этого не произошло, ответчик должен иметь собственный межевой план и заказать экспертизу, подтверждающую его правоту. Как правило, если ответчик, должным образом извещенный о проведении судебного разбирательства, не является на слушания и не представляет никаких доказательств, суд принимает решение в пользу истца.

Кадастровая ошибка – это ошибка или несоответствие в кадастровых документах или кадастровом плане относительно реального положения объекта недвижимости на местности. Такие ошибки могут возникать по разным причинам и иметь серьезные последствия для всех заинтересованных сторон.

Одной из причин возникновения кадастровых ошибок может быть неточное определение границ или координат объекта недвижимости при его регистрации в кадастре. Неправильное указание координат на местности или некорректное обозначение границ на кадастровых планах может привести к значительным искажениям.

Кадастровые ошибки могут возникать также из-за невнимательности сотрудников кадастровых органов или неправильного внесения данных в базу кадастра. Такие ошибки могут привести к неправильному учету объектов недвижимости, дублированию записей или ошибочному присвоению прав на недвижимость.

Последствия кадастровых ошибок могут быть серьезными и затрагивать всех заинтересованных лиц. Ошибочное присвоение прав на недвижимость или неправильное указание границ может вызвать конфликты между собственниками, привести к спорам и судебным разбирательствам. Кроме того, кадастровые ошибки могут повлиять на стоимость недвижимости и возможность ее реализации.

Причины возникновения кадастровых ошибок

Кадастровые ошибки могут возникать по разным причинам, их нередко вызывает человеческий фактор. Вот некоторые из основных причин, которые могут приводить к возникновению ошибок в кадастровых данных:

1. Недостаточная компетентность кадастровых инженеров и сотрудников, связанных с кадастровой деятельностью. Низкий профессиональный уровень персонала может приводить к неточностям при осуществлении измерений и обработке данных, что затем приводит к ошибкам в кадастре.
2. Отсутствие единой методологии и четких правил для выполнения кадастровых работ. Если не установлены четкие правила и методы работы, то у разных кадастровых инженеров может быть разное понимание и подход к выполнению работ, что влечет за собой возникновение ошибок.
3. Отсутствие своевременного обновления кадастровых данных. Кадастровые данные должны быть постоянно обновляемыми, так как со временем могут изменяться множество факторов (например, границы земельных участков, права собственности и т. д.). Если данные не обновляются своевременно, то это может привести к возникновению кадастровых ошибок.
4. Несоответствие кадастровых данных реальному состоянию объектов недвижимости или земельных участков. При осуществлении измерений и заполнении кадастровой информации могут возникать неточности, которые приводят к несоответствию данных реальной ситуации на местности.

Важно отметить, что кадастровые ошибки могут иметь серьезные последствия как для собственников недвижимости и земельных участков, так и для государства в целом. Поэтому необходимо прилагать максимум усилий для предотвращения и исправления таких ошибок, а также для повышения качества кадастровых работ.

Неактуальность данных

Одной из основных причин кадастровой ошибки является неактуальность данных. Кадастровая информация должна быть постоянно обновляться и соответствовать действительности.

Во-первых, неактуальность данных может происходить из-за неправильного учета изменений, происходящих с объектами недвижимости. Например, если владелец земельного участка провел раздел или объединение участков, а эти изменения не были зарегистрированы в кадастре, то информация о границах и площади участка будет ошибочной.

Во-вторых, неактуальные данные могут возникать из-за неправильного внесения информации при составлении кадастровых документов. Например, если в графе «назначение объекта недвижимости» была допущена ошибка и указано неправильное назначение, то это может привести к неверной классификации объекта.

Неактуальность данных может быть также обусловлена отсутствием своевременного обновления кадастровых карт. Если новостройки или изменения границ объектов не отражены на кадастровых планах, то это может стать причиной кадастровой ошибки при оформлении сделок с недвижимостью.

Отсутствие проверки и своевременного обновления кадастровых данных может привести к созданию недостоверной информации и возникновению конфликтов при продаже, аренде или строительстве объектов недвижимости. Поэтому очень важно брать информацию из кадастра только из актуальных и авторитетных источников.

Недостаточная квалификация специалистов

Одной из основных причин кадастровых ошибок является недостаточная квалификация специалистов, занимающихся кадастровыми работами. Для работы в данной сфере требуется специальное образование, а также прохождение соответствующих курсов и тренингов.

Однако, в некоторых случаях специалисты могут быть недостаточно подготовлены или не иметь достаточного опыта работы с кадастровыми данными. Это может привести к допущению ошибок при межевании земельных участков, составлении технического плана здания или определении категории земельного участка.

Недостаточная квалификация специалистов может привести к серьезным последствиям. Например, ошибки в кадастровых данных могут привести к неправомерной регистрации прав на недвижимое имущество или земельный участок. Это может вызвать юридические споры и непредвиденные траты на их разрешение.

Кроме того, недостаточно квалифицированные специалисты могут не учесть все особенности местности и принять ошибочные решения при определении характеристик земельного участка. Это может привести к некорректной оценке стоимости земли или неправильному расчету налогов.

Для снижения риска кадастровых ошибок необходимо обращаться к проверенным и квалифицированным специалистам, имеющим опыт работы в данной сфере и знакомым с актуальным законодательством и нормами кадастрового дела.

Нарушение процедуры регистрации

Одной из причин кадастровых ошибок является нарушение процедуры регистрации имущественных объектов. Это может происходить по разным причинам:

• Незнание законодательства. Некоторые собственники могут не знать обязательности проведения кадастровой регистрации или не быть ознакомленными с соответствующим законодательством. В результате, они могут не выполнять требования, связанные с регистрацией, что может привести к возникновению кадастровых ошибок.
• Неправильная подача документов. В процессе регистрации имущественных объектов необходимо предоставить определенный набор документов. Ошибка может возникнуть из-за неправильного заполнения или неправильной подачи этих документов. Например, неправильно указаны сведения о границах земельного участка или отсутствуют необходимые подтверждающие документы.
• Злоупотребление полномочиями. В ряде случаев, должностные лица или работники кадастровых служб могут злоупотреблять своими полномочиями и допускать нарушение процедуры регистрации. Это может быть связано с коррупцией, личными интересами или просто неправильными действиями или небрежностью со стороны работников.

Нарушение процедуры регистрации имущественных объектов может иметь серьезные последствия:

1. Судебные споры. Неправильная регистрация может быть основанием для подачи иска в суд с целью признания недействительности акта регистрации. Могут быть и другие судебные споры, связанные с правом собственности и использованием недвижимости.
2. Проблемы с продажей или ипотекой. Покупатели или заемщики, обнаружившие кадастровую ошибку, могут отказаться от совершения сделки или предоставления кредита. Такие проблемы могут серьезно затруднить продажу имущества или получение финансирования.
3. Ущерб для собственника. Кадастровая ошибка может привести к ущербу для собственника, как материальному, так и моральному. Неправильно зарегистрированный участок может быть предметом споров и привести к потере прав на собственность или неправомерному использованию земли.

Поэтому, соблюдение процедуры регистрации имущественных объектов является важным моментом, который помогает избежать кадастровых ошибок и предотвращает возникновение негативных последствий.

Последствия кадастровых ошибок

Кадастровые ошибки могут иметь серьезные последствия для всех заинтересованных сторон, включая владельцев недвижимости, государственные органы и общественность в целом. Вот некоторые из основных последствий кадастровых ошибок:

1. Судебные споры. Кадастровые ошибки могут стать причиной правовых споров между владельцами недвижимости, если они оспаривают правильность границ и площади своего имущества. Это может привести к длительным и дорогостоящим судебным процессам.
2. Финансовые потери. Если кадастровые ошибки влекут за собой переоценку или недооценку стоимости недвижимости, это может привести к значительным финансовым потерям для владельцев. Они могут впустую платить налоги или получать меньше денег при продаже своего имущества.
3. Юридические проблемы. Кадастровые ошибки могут повлиять на юридические документы и права владельцев недвижимости. Кроме того, они могут затруднить проведение сделок с недвижимостью, например, получение ипотеки или аренду.
4. Недоверие к кадастровой системе. Повторяющиеся кадастровые ошибки могут подорвать доверие людей к кадастровой системе в целом. Это может привести к негативным последствиям, таким как сокращение инвестиций в недвижимость или падение рынка недвижимости.
5. Ущерб окружающей среде. Кадастровые ошибки могут привести к неправильному использованию земли и недвижимости, что может негативно сказаться на окружающей среде. Например, неправильное размещение предприятий или строительство на защищенных территориях.

В целом, кадастровые ошибки имеют серьезные последствия, которые могут затронуть не только владельцев недвижимости, но и общество в целом. Поэтому важно проводить регулярную проверку и исправление кадастровых данных для предотвращения таких ошибок и минимизации их последствий.

Вопрос-ответ

Что такое кадастровая ошибка?

Кадастровая ошибка — это ошибка, допущенная при определении или учете границ земельного участка на кадастровом плане или в кадастровом реестре. Это может быть как ошибка внесения данных, так и ошибка при проведении измерений и определении границ. Кадастровая ошибка может привести к неправильному определению площади и формы земельного участка, а также к возникновению споров между собственниками соседних земельных участков.

Какие могут быть причины кадастровых ошибок?

Причинами кадастровых ошибок могут быть некомпетентность или небрежность сотрудников кадастровых органов, неправильное проведение измерений и определение границ земельного участка, ошибки при внесении данных в кадастровый план или реестр. Также кадастровые ошибки могут возникать из-за недостаточной проверки и контроля данных, использования устаревших или неточных карт и документации, а также из-за незаконных изменений границ земельных участков.

Какие могут быть последствия кадастровых ошибок?

Последствия кадастровых ошибок могут быть разнообразными. Ошибка в определении границ земельного участка может привести к неправильному определению его площади и формы, что может вызвать споры между соседними собственниками и привести к судебным разбирательствам. Также кадастровая ошибка может привести к неправильному начислению налогов, возникновению проблем при продаже или покупке земельного участка, а также к невозможности получения кредита по залогу земельного участка.

Как избежать кадастровых ошибок?

Чтобы избежать кадастровых ошибок, важно обратиться к профессионалам, имеющим опыт и знания в области кадастровых работ. При проведении измерений и определении границ земельного участка необходимо использовать современные методы и оборудование. Также важно тщательно проверять и контролировать данные, использовать актуальные карты и документацию. Если у вас возникли сомнения или неуверенность в правильности кадастровых данных, рекомендуется обратиться к специалистам для проведения повторной проверки и устранения возможных ошибок.

В 2017 году произошло объединение службы кадастра и службы регистрации прав, образовалась новая структура ГКН – единый государственный кадастр недвижимости. Фактически, с 2017 года термин «кадастровая ошибка» заменен на «реестровая ошибка», тем не менее, сегодня все еще используют оба термина, они обозначают одно и тоже.

СОДЕРЖАНИЕ:

• Методика исправления ошибки
• Кадастровая ошибка — что это?
• Когда необходимо исправлять?
• Правда ли, что исправление стоит 5000 рублей?

Что такое кадастровая(реестровая) ошибка?

Несоответствие данных государственного кадастрового реестра фактическим данным является кадастровой ошибкой. Ошибки бывают самые разнообразные, например, информация о земельном участке может содержать некорректные параметры границ, повороты, расположение и прочее.

Причинами возникновения ошибок могут быть как опечатки, так и предоставленные недостоверные данные. Однако основой для внесения данных о земельном участке в реестр является межевой план, если ошибка попала в реестр из межевого плана, то, скорее всего, допустил ее кадастровый инженер.

Наиболее распространенными причинами возникновения кадастровых ошибок являются:

• использование кадастровыми инженерами устаревшего оборудования. Таким образом, процесс межевания становится некорректным из-за осуществления в условной системе координат. Как следствие, формируется участок с границами, которые невозможно привязать к местности;
• низкий уровень квалификации и профессиональных качеств исполнителя, например, некоторые специалисты просто игнорируют выезд на объект и произведение замеров;
• невнимательность геодезиста, человеческий фактор;
• невнимательность специалиста Росреестра, вносившего информацию об объекте.

По способам устранения, все ошибки реестра недвижимости делят на технические и кадастровые.

Техническая ошибка. Методика исправления

Техническая ошибка заключается в противоречиях между электронной базой (Росреестр) и специальной кадастровой документацией. Это могут быть опечатки, неточности в цифрах и названиях.

Это самый простой вариант ошибки, однако для ее устранения, о ней надо информировать.

Как правильно это сделать? Поводом для исправления технических ошибок являются следующие условия:

1. поданное в орган кадастрового учета личное заявление владельца недвижимого объекта. К данному документу прилагаются доказательства совершения ошибки и подробное описание проблемы;
2. самостоятельное решение кадастрового органа;
3. соответствующее решение суда, которое уже вступило в силу.

Чаще всего для исправления технической ошибки собственник пишет заявление в Росреестр, срок рассмотрения поданного заявления — 5 рабочих дней. В это время заявление читают, сверяются с архивными данными кадастрового дела и проверяют информацию на предмет ошибки. По истечении срока, принимают решение об отказе или внесении конкретных изменений. Обычно исправление технических ошибок не встречает сопротивления, отказы очень редки. Однако, если все же в исправлении отказывают, можно обратиться в суд.

Кадастровая ошибка.

С кадастровыми ошибками сложнее — это ошибки в данных и параметрах объекта недвижимости. Определение кадастровой ошибки указано в ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», который начал действовать с 2.01.2017 г. — это недостоверность сведений, обозначенных специалистом.
Таким образом, кадастровая ошибка появляется чаще всего по вине кадастрового инженера.

По сути получается, что документация, на основе которой произошла регистрация объекта недвижимости содержит ошибку. Устранение кадастровых ошибок невозможно без участия кадастрового инженера, т.к. необходимо предоставить заверенные и точные данные об объекте недвижимости. Как это сделать?

• Вы можете обратиться в компанию, выполнившую межевание с ошибкой, с просьбой переделать работу. В случае отказа, вы имеете право подать на нее в суд.
• В случае, если это невозможно, по закону (на основе письма Минэкономразвития от 2009 года), любой кадастровый инженер также может вам помочь, подготовить документы для исправления кадастровой ошибки.

Итак, имеется объект недвижимости, границы которого внесены в кадастр недвижимости, и известно, что в этих данных содержится ошибка, кадастровый инженер предоставил вам экспертное заключение об ошибке, как дальше действовать?

1. Как показывает практика, почти бесполезно самостоятельно подавать на исправление координат своего участка. Вроде все просто, и все данные у вас в руках? Однако, при формировании таких кадастровых дел наши специалисты всегда предупреждают об очень вероятном отказе. И дальше вам скорее всего придется действовать через суд.
2. Если ошибки кадастра вскрылись при межевании соседнего участка, можно исправить свои координаты в межевом деле ваших соседей. Это самая удачная ситуация для исправления кадастровой ошибки! Во-первых, есть заинтересованность обеих сторон: чтобы правильно поставить свой участок на учет, ваш сосед инициирует исправление кадастровой ошибки – координат вашего участка, и подает на постановку свой участок. Во-вторых, это дешевле для вас. Например, у нас исправление кадастровой ошибки стоит всего 5 тысяч рублей. Такие кадастровые дела проходят регистрацию быстро.
3. Вопрос увеличения площади тоже часто всплывает при исправлении кадастровой ошибки. Если требуется изменение площади, то готовьтесь сразу подавать дело в суд. Не получится направить дело на исправление кадастровой ошибки в Росреестр и добиться исправления, если при этом происходит уменьшение или увеличение площади зарегистрированного участка. К сожалению, также очень редко можно добиться положительного решения через суд. Пожалуй, единственный способ решить такую задачу — оформить договор купли-продажи или аренды земли с местной администрацией.
4. Пересечение участка с территорией лесов. Очень большое количество земельных участков на кадастровой карте имеют наложение границ с лесом. Раньше такие дела подавали в суд, это были затяжные и бесперспективные дела. Однако, этим летом был принят закон о лесной амнистии (Федеральный закон «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров») и теперь у собственников земельных участков имеется приоритет, дело на исправление ошибки направляется в Росреестр. Не нужно обращаться в суд.

В любом случае, собственник объекта недвижимости сообщает об ошибках в кадастре недвижимости через сайт Госуслуг или личным заявлением.

Обращайтесь за помощью в нашу компанию и не беспокойтесь о конечном результате. Мы работаем на принципах надежности и эффективности. Гибкая ценовая политика существенно повышает спрос на наши услуги. Большое количество клиентов сотрудничает с фирмой уже длительное время.

Что может служить основанием для подачи дела в суд?

• отказ госкадастра корректировать данные по заявлению правообладателя недвижимости;
• заключение кадастрового инженера об обнаруженной ошибке во время межевания участка.

Когда необходимо исправлять кадастровые ошибки?

Если указаны неверные данные о вашем участке, это может привести к целому ряду неприятных последствий. В первую очередь, — это ограничения прав собственности, невозможность регистрации строений, неверно начисленные налоги и пошлины, споры с соседями. Иногда собственнику выгодны допущенные ошибки, по этой причине он не предпринимает никаких действий. Тем не менее, рано или поздно наступит момент, когда ошибку необходимо будет исправить и хорошо, если у вас будет на это время. Мы советуем исправлять ошибки сразу при обнаружении.

Сколько стоит исправить реестровую ошибку?

Минимальная стоимость исправления кадастровой ошибки нашими специалистами действительно 5 000 рублей. В каких случаях мы работаем по таким ценам?

• в случае межевания земли общего пользования в вашем поселке, при обнаружении кадастровой ошибки, мы проведем ее исправление за 5 000 рублей;
• если при проведении межевания соседнего с вашим участка, мы обнаружили кадастровую ошибку, мы можем исправить ее, не открывая нового кадастрового дела, в этом случае для вас исправление кадастровой ошибки будет стоить 5 000 рублей.

Отдельно отметим, что Росреестр очень неохотно идет на исправление кадастровой ошибки, инициированной самим собственником. Чаще всего такое дело получает отказ, а изменение границ считается необоснованным. Стоимость исправления ошибки в этом случае равна стоимости межевания — от 10 000 рублей за один участок. При этом наши специалисты будут предупреждать о возможной приостановке дела и рекомендовать провести исправление ошибки при межевании ваших соседей или земли общего пользования, или же обращаться в суд.

Если требуется не только сместить границы, но и изменить площадь участка, не важно в большую или меньшую сторону, приостановка дела практически гарантирована. Такой запрос можно попробовать решить только через суд, и даже там очень редко можно добиться положительного решения.

Бывает, что часть поселка поставлена на кадастр неправильно и требуется исправить большое количество участков. Тогда можно оформить проект межевания. Это довольно дорогое мероприятие, требующее согласия большого количества участников, но иногда это единственный способ правильно исправить на кадастре все границы, не перенося заборы, установленные много лет назад.

Наши специалисты готовы ответить на ваши вопросы, звоните нам:  +7 (499) 110-87-55

Где мы работаем? Перечень выполненных работ на карте.