Ремонт основные ошибки

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Анна Смирнова

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/07/1b/1743047544_143:0:2190:2047_100x100_80_0_0_d01781cdb43d99393233380f49c7e05e.jpg

Анна Смирнова

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/07/1b/1743047544_143:0:2190:2047_100x100_80_0_0_d01781cdb43d99393233380f49c7e05e.jpg

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Анна Смирнова

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/07/1b/1743047544_143:0:2190:2047_100x100_80_0_0_d01781cdb43d99393233380f49c7e05e.jpg

Realty-гид – РИА Недвижимость, Практические советы – РИА Недвижимость, Новостройки, Жилье, Ремонт, Россия, Технониколь

У квартир в новостройках есть несколько главных «болевых точек» – это, прежде всего, «свободная планировка», которая на самом деле не предполагает того, что помещение можно переделывать по своему усмотрению. Далее идут потери тепла и плохая звукоизоляция, ну и закрывают перечень некачественная электрика и сантехника. О том, как не допустить досадных и даже опасных ошибок в этих моментах во время ремонта квартиры, сайту «РИА Недвижимость» рассказали эксперты.

Не так уж и свободно

Продавая жилье в новом доме, застройщики часто позиционируют его как квартиру со «свободной планировкой». То есть вроде бы предполагается, что в квартире покупатель может возводить стены там, где ему вздумается, и варьировать количество комнат по своему вкусу. Но подобная формулировка – это все лишь маркетинговый ход продавца, предупреждает основатель компании «Национальный центр перепланировок и реконструкций» Светлана Гоненко.

По ее словам, в Жилищном кодексе РФ понятия «свободная планировка» не существует, а в проектной документации у застройщика указаны все помещения:

• коридоры;
• мокрые зоны;
• жилые комнаты;
• кухня.

Гоненко приводит топ-5 критических ошибок при перепланировках в квартирах с так называемой «свободной планировкой»:

• Размещение санузла над жилой комнатой,
• Размещение санузла над кухней,
• Снос несущих стен и колонн или устройство проемов шире допустимых,
• Демонтаж или уменьшение вентиляционных каналов,
• Присоединение вентиляции санузла к вентиляции кухни, и наоборот.

Все эти изменения невозможно согласовать. И если жилинспекция узнает о них (а она узнает, к примеру, от бдительных соседей), то сначала предпишет вернуть квартиру в нормативное состояние, затем выпишет штраф, а в конечном итоге такое жилье и вовсе могут продать с торгов, предупреждает Гоненко.

Эксперт объяснил, когда лишают жилья из-за незаконной перепланировки

В ее практике был такой показательный случай:

«К нам обратился собственник, который купил в новостройке квартиру со свободной планировкой. Он сделал ремонт и перепланировал квартиру: поставил стены, выгородил комнаты, коридор, санузел. В квартире никто не жил, гостей собственник тоже не принимал. Туда должен был в будущем въехать сын-студент.

В один прекрасный день ему на почту пришло письмо от жилинспекции с требованием предоставить документы, подтверждающие законность перепланировки, которых у него, естественно, не было. Для него это стало настоящим шоком».

В общем будьте бдительны и не ведитесь на эту удочку, иначе рискуете заработать санкции от жилинспекции, резюмирует собеседница агентства, советуя перед началом ремонта подробно ознакомиться с проектной документацией застройщика.

Тепло уходит

Приступая к ремонту квартиры в новом доме, собственникам стоит обратить пристальное внимание на «слабые» места, через которые из дома может уходить тепло. Дело в том, что после уже проведенного ремонта исправить ситуацию без его повреждения будет затруднительно.

Основными точками теплопотерь, по словам экспертов, являются:

• Оконные стеклопакеты

Вне зависимости от толщины, количества камер и наличия специальной пленки, препятствующей прохождению инфракрасного излучения, стеклопакеты по теплопроводности всегда будет уступать кирпичной или газобетонной стене, констатирует директор по исследованиям и развитию направления «Минеральная изоляция» компании «Технониколь» Александр Керник.

«

«Полностью избавиться от таких теплопотерь не получится, но частично решить проблему можно, установив в квартире энергоэффективные окна. Такие модели имеют профиль сложной формы с воздушными пустотами. Это сделано специально, чтобы усложнить тепловым потокам путь наружу», – отмечает Керник.

При ремонте от застройщика не всегда установлены качественные стеклопакеты, поэтому для того, чтобы избежать теплопотерь, зачастую придется устанавливать энергоэффективные окна за свой счет.

• Места примыкания оконного блока к стене

Чтобы добиться высокой энергоэффективности окон, мало выбрать правильную модель, важно грамотно выполнить монтаж оконного блока, добавляет Керник.

По его словам, необходимо уделять пристальное внимание местам примыканий к стенам, подоконнику и потолку. Эти зоны должны быть качественно запенены монтажной пеной, равномерно закрывая всю площадь стыка по ширине и глубине.

Эксперты оценили минимальную стоимость ремонта в московской новостройке

Желательно, чтобы окна в доме были установлены в соответствии с требованиями ГОСТ 30971–2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия». Норматив обязывает утеплять откосы, что чаще всего игнорируется. Кроме того, в документе четко прописана необходимость наличия пароизоляции. Об этом очень часто забывают и просто не укладывают пароизоляционную мембрану. А ведь на стыке окна и стены при большом количестве пара в помещении может образовываться конденсат, добавляет эксперт.

«

«На самом деле проверить качество монтажа окон и герметичность монтажных швов на этапе приемки квартиры с готовой чистовой отделкой практически невозможно. Наиболее реальный способ оценить энергоэффективность оконных проемов – выполнить тепловизионное обследование. Но оно проводится специальным оборудованием (тепловизором) и при значительной разнице температур внутри помещения и снаружи, как правило, зимой, в период отопительного сезона», – предупреждает Керник.

Так что, вполне вероятно, что, не определив некачественный монтаж оконных блоков, покупатель квартиры в новостройке в дальнейшем может столкнуться с тем, что в таком жилье будет очень холодно. В этом случае ему, вероятно, придется менять стеклопакеты и уже внимательно следить за тем, как будет проводиться их монтаж, прежде всего, герметизация швов.

«Также я бы очень рекомендовал не пренебрегать регулировкой окон. Можно отрегулировать по желанию на зимний или летний период. Порою такая простая манипуляция способна разрешить многие проблемы», – добавляет Керник.

• Cтык стены и перекрытия

Тепло из квартиры уходит через это место, когда стена из газобетона опирается на монолитное железобетонное перекрытие, если оно снаружи ничем не утеплено, рассказывает Керник.

Чтобы предотвратить утечки тепла, в плите необходимо делать специальные утепленные полосы. Если застройщик проигнорировал данный пункт, то решить проблему можно будет только, утеплив угловые зоны изнутри помещения, отмечает он.

• Внешняя стена, пол или потолок

Эти места являются «мостиками холода» в квартире, которая находится на первом или последнем этаже либо является угловой, рассказывает менеджер по развитию направления DIY компании Rockwool Александр Коршунов.

При ремонте от застройщика они далеко не всегда бывают достаточно хорошо утеплены, поэтому покупателям квартиры в дальнейшем часто приходится решать проблемы с ними самостоятельно. Да и обнаружить их при приемке также не всегда возможно. Ведь проверить, пропускают ли стены и пол холод, можно при помощи тепловизионного обследования.

Россияне оценили стоимость идеального ремонта квартиры

В ходе ремонта квартиры, которая находится на первом этаже, лучше утеплить пол, а также места над арками и проемами. Это убережет от холода, который идет непосредственно от земли или с улицы, и создаст комфортную температуру: дома будет тепло зимой и прохладно летом, отмечает Коршунов.

«

«Дополнительная теплоизоляция стен, граничащих с улицей или соседствующих с холодной лифтовой шахтой, снижает проникновение холода через внутренние и внешние стены квартиры, а также препятствует появлению грибка и сырости», – добавляет он.

• Двери и балкон

Температура воздуха в подъезде или на лестничной клетке может быть значительно ниже, чем в квартире, поэтому не лишним будет обратить внимание и на дверной проем – если дверь из квартиры выходит сразу в подъезд (а не в теплую секцию), зимой от нее может сквозить, предупреждает Коршунов.

Кроме того, дополнительного утепления могут требовать и стены, отделяющие жилые помещения от нежилых. Для теплоизоляции стен стоит использовать плиты из каменной ваты, рекомендует он.

А для теплоизоляции балконов и лоджий наиболее популярным решением становится использование технологии тонкослойного штукатурного фасада. Это решение утепления наружных (холодных) стен внутри балкона, предполагающее нанесение штукатурного слоя поверх теплоизоляционных плит, поясняет нюансы технологии Коршунов.

Впрочем, утеплять дом и использовать энергоэффективные технологии тоже нужно с умом, так как можно столкнуться с обратной проблемой – квартира превратиться в «термос», обращает внимание технический специалист «Торговой Сети Технониколь» Станислав Гапеев. Тогда уже придется устанавливать принудительную вентиляцию.

Невыносимые звуки

Еще одно слабое место жилья в новостройках – это плохая звукоизоляция. При приемке квартиры далеко не сразу можно выявить эту проблему, ведь застройщики, к примеру, очень редко изолируют отверстия в перекрытиях при монтаже коммуникаций (а обнаружить это на месте невозможно), а соседи в своих квартирах еще не живут, поэтому источников шума не так много. А вот когда люди массово заселяются в дом и начинают активно делать ремонты, вот тогда-то все и вскрывается.

«

«Самая распространенная проблема в новостройках – передача ударного шума через жесткие, несущие элементы. Это стук шагов, работа перфоратора. Защититься от этого вида шума очень сложно, поскольку он передается по всему конструктиву здания», – объясняет Керник.

Другой вид шума, по его словам, воздушный, когда люди, живущие в квартире, слышат звуки музыки, голоса, работающий телевизор соседей.

Зачастую он передается по так называемым «звуковым мостикам», в роли которых выступают щели, вентиляция, неизолированные коммуникации, технологические пустоты.

Переезжая в новостройку, нужно быть готовым к тому, что придется делать полноценную звукоизоляцию – мнение о том, что мебель и ковры решат проблему шумных соседей, на практике не выдерживает никакой критики, констатирует Коршунов.

«

«При этом правильная шумоизоляция должна быть полной – все стены, пол и потолок. Частичная шумоизоляция не решит проблему, так как проводником звука выступают абсолютно все поверхности в квартире. Кроме того, шум прекрасно проникает сквозь отверстия под розетки и коммуникации. Так что, к примеру, изоляция одного лишь потолка от ударного шума соседа сверху поможет мало – основная передача пойдет через стены», – обращает внимание он.

Эксперты перечисляют основные ошибки при монтаже звукоизоляции:

• Увеличение площади в ущерб снижению слышимости в квартире

Часто в процессе ремонта новые жильцы удаляют старый пол вплоть до перекрытия, что дает пространству дополнительные 10–15 сантиметров. Если поверх перекрытия сделать тонкую стяжку и плитку, это почти на 100% обеспечит проблемы со звукоизоляцией у соседей снизу, которые с этого момента будут в буквальном смысле знать о каждом вашем шаге, предупреждает Керник. Разумеется, вас наверняка ждет град жалоб и разбирательств.

Эксперты назвали главные ошибки при шумоизоляции квартиры

«Если квартира просторная, и вы не ведете борьбу за каждый сантиметр площади, для улучшения звукоизоляции можно оставить воздушный зазор между стеной и звукоизоляционной конструкцией. Даже при расстоянии в один сантиметр звукоизоляционная облицовка будет справляться с шумом эффективнее», – дает рекомендацию Коршунов.

• Неверный выбор материала для звукоизоляции

Иногда для этой цели выбирают материалы с более жесткой структурой, которые гасят шумы менее эффективно по сравнению с волокнистыми материалами, предупреждает эксперт.

• Пренебрежение звукоизоляцией при монтаже инженерной инфраструктуры

Например, розетки в соседних помещениях проще сделать друг напротив друга. Но это колоссальная ошибка, по сути, так хозяин квартиры получает сквозное отверстие в стене, по которой звук будет беспрепятственно проникать, говорит Керник.

При выборе вытяжных систем, контактирующих с общедомовой вытяжкой, он рекомендует выбирать те, что имеют слой изоляции.

• Неправильное крепление звукоизоляционных плит

Часто их монтируют на тарельчатые анкеры, что снижает эффективность поглощения звука за счет образования мостиков шума, рассказывает Коршунов. Правильным будет устанавливать шумоизоляцию не на анкеры, а в систему профилей, которые одновременно позволяют получить при обшивке гипсокартонными листами ровную поверхность под отделку.

Плита и унитаз

В вопросах, связанных с сантехникой и электрикой, тоже часто допускаются серьезные ошибки при ремонте.

«

«Среди нарушений установки электрического оборудования – неправильный подбор вводных автоматов, кабелей по сечениям и несоответствующее распределение нагрузок по группам автоматов», – перечисляет руководитель по строительному контролю ГК «Гранель» Антон Курсеков.

К этим промахам специалист по электрике онлайн-сервиса «Профи» Геннадий Фомин добавляет еще и следующие:

• Электроматериалы, используемые при монтаже электропроводки, дешевые, не соответствуют требованиям, сечения кабелей занижены, изоляция подвержена горению, что может привести к пожару.
• Часто для экономии кабелей под слоем штукатурки делают скрутки, которые постепенно начинают греться и перегорать.
• Также для экономии кабелей иногда они прокладываются по кратчайшему пути – по диагонали, что может привести к пробою, если жилец захочет что-то закрепить на стену.
• Распаячные коробки часто оказываются замурованы в стены под обои, что является нарушением техники безопасности. Доступ к ним должен быть всегда свободен для технического обслуживания и ремонта.
• Соединения проводов в распаячные коробках – с помощью скруток, что приводит к нагреву.
• В распаячных коробках, розетках и выключателях провода подведены без запаса и оказываются короткими для дальнейшего подключения.

Фомин советует не экономить на электрике, выбирая качественные приборы и изоляционные материалы, прокладывать кабели в правильном направлении – строго по горизонтали или вертикали – и делать точные расчеты при установке розеток, а также брать провода по длине с хорошим запасом.

Что касается сантехники, то тут основной проблемой является выбор некачественных сантехнических материалов, следствием чего могут стать протечки и затопления, добавляет Курсеков.

Дизайнер: «роскошные» европейские унитазы родом из Китая

Важным моментом, по его словам, является и грамотный монтаж вентиляционного оборудования для туалета и ванной комнаты. При нем важно не допускать:

• просчетов в части сечения воздуховодов, иначе это приведет к нарушению нормативного расходования воздуха;
• надо остерегаться вмешательства в общедомовую систему вентиляции, избегать удаления воздуховодов либо вмешательство в балансировку дроссельных клапанов.

Все эти ошибки могут привести к тому, что в «мокрых зонах» (причем не только в отдельной квартире, но порой и во всем доме) будет нарушена система вентиляции, что, в свою очередь, станет причиной повышенной влажности и образования вредной для здоровья плесени.

Синий цвет способствует снижению аппетита. Если Вы постоянно придерживаетесь строгой диеты, кухня в синих тонах будет помогать блюсти фигуру.

P.S. Если Вы заметили, мы ни слова не сказали о вентиляции
. Все потому, что установка бризера
не требует ремонта и сохраняет дизайн Вашего жилища в целостности, и какие бы ошибки на стадии ремонта не случились, установка компактной приточной вентиляции
точно к ним не относится

Как правильно сделать ремонт, не тратя время, силы и средства на переделки? Как предусмотреть правильную последовательность работ и функциональность всех решений?

30 советов, как не допускать ошибок в ремонте

1. Самое важное – избежать ошибок при ремонте в ванной, так как черновая отделка санузлов – один из первых трудоемких этапов работ, устранять их сложнее всего.

2. 

   Во всех необходимых местах (кухня, ванная, туалет) предусмотрите хорошую вентиляцию. Потребуется нормальных размеров воздухозаборный канал, позволяющий беспрепятственно выводить загрязненный или влажный и доставлять свежий воздух в помещения.

3. В погоне за модным напольным кафелем в ванной не стоит слишком сильно увлекаться. Положенная плитка в виде морской гальки или с большой шершавостью отнимает много времени на чистку, так как грязь забивается под все выступы, где избавиться от нее крайне сложно. Если вы не готовы к частым и тщательным уборкам, такая ошибка при ремонте в ванной, обеспечит вам массу негативных эмоций.
4. Выполняя ремонт квартиры-студии с открытой кухней, плавно переходящей в гостиную, хорошо продумайте будущую обстановку, так как от этого напрямую зависит отделка пола. Если ошибиться с размерами кухонной мебели, можно случайно захватить под кафель часть холла. Основные ошибки ремонта кухонь – неверный расчет мебели, неэффективная разводка электрики, недостаточная вентиляция и освещение – создают массу неудобств в последующем.

5. 

   Правильная схема водопровода.  Важный совет при ремонте в ванной: воздержитесь от уговоров сантехника сделать разводку подачи воды последовательно. Для него эта схема существенно облегчит работу, а вам создаст массу проблем в будущем. Например, включенный душ в ванной оставит без воды мойку на кухне. Особенно важно не сделать такую ошибку при ремонте коттеджей, где точек забора воды в разы больше.

6. По поводу розеток. Просчитайте их количество заранее, основываясь на планируемом количестве подключаемого оборудования, и добавьте еще 4-5 штук. Поверьте, розеток много не бывает, особенно на кухне.
7. Идеальным решением для коридора и спальни будут переключатели, устанавливать которые нужно ВОЗЛЕ дверных ручек.
8. Планируя капитальный ремонт в квартире, не жалейте денег на установку новых окон. Даже полностью реставрированные старые рамы будут сильно уступать качественным пластиковым профилям или деревянным окнам с энергосберегающими стеклопакетами.
9. При установке окон внимательно проследите за отделкой откосов и заделыванием всех щелей, чтобы потом не страдать от сквозняков. Такая ошибка ремонта квартиры обернется не только дискомфортом, но и значительными затратами на отопление.
10. Если некоторые ошибки ремонта квартиры чреваты просто неудобством, важно знать, какие строительные работы запрещены и опасны.
11. 
12. Устанавливая ванну, проконтролируйте выдерживание угла наклона к сливу. Ровная установка не обеспечит быстрого стока использованной воды и возле сливного отверстия всегда будет лужа.
13. И еще полезный совет по ремонту в ванной: выкладывая пол в туалете и ванной комнате, сделайте небольшой уклон к центру. Так всегда можно контролировать возникновение протечки воды, которая будет собираться в середине помещения на видном месте.
14. Сушка для полотенец — обязательный аксессуар ванной комнаты.
15. Меняя старые канализационные трубы на долговечные пластиковые, помните об их звукоизоляции, иначе будете «наслаждаться» музыкой стекающей по трубам воды.

    Как избежать таких сложных ошибок и сделать ремонт правильно?  Что еще нужно, чтобы  ремонт квартиры вас радовал долгие годы?

16. 

    Правильное расположение выключателей. Предусмотрите на межкомнатных дверях возможность запирания. Это облегчит вам жизнь, если в доме есть дети. Но не забывайте хранить дубликаты ключей в доступном вам месте.

17. Еще один совет по ремонту квартиры: оклеивая обоями выступающие углы, заранее придумайте меры их защиты. С этой задачей хорошо справятся специальные пластиковые уголки. А также проследите, чтобы обои на подобных поверхностях не имели срезов, иначе совсем скоро они начнут отклеиваться и задираться.
18. Подвесные натяжные потолки быстро и относительно недорого преобразят вид квартиры. Они долговечны и не требуют обновления, даже после случайного подтопления.

    Защититься от многих негативных последствий и ошибок при ремонте квартиры поможет тщательное планирование, узнайте, с чего начать ремонт.

19. Расположение всех приборов и оборудования на кухне продумывайте заранее. От этого зависит прокладка труб, вентиляции и электрической проводки. Это особенно актуально при ремонте новых квартир под ключ. 

    

20. Перед облицовкой помещения тщательно продумайте разводку коммуникаций. Сделайте все необходимые черновые и подготовительные работы, только после этого приступайте к финальной отделке помещения.
21. Важный совет при ремонте квартиры: ДО чистовой отделки обязательно сохраните схемы прокладки труб и электропроводки, иначе вы рискуете повредить их впоследствии.
22. Откажитесь от идеи угловой сушилки для посуды. Подобное расположение сделает ее крайне невместительной и практически бесполезной.
23. Не экономьте на плитке. Дешевый кафель часто отличается не только размерами, но и цветовой гаммой. Подобрать нужное количество полностью одинаковой недорогой керамики крайне сложно. Она должна быть гладкой и матовой, что позволит легко содержать ее в чистоте, не переживая об оставшихся на глянце отпечатках пальцев. Тем, кто любит практичность: выбирайте напольную плитку натуральных оттенков, неоднородного мелкого рисунка. На ней не так видно мелкие частички мусора, поэтому не придется мыть пол каждые пару часов.
24. Устанавливать тяжелую подвесную технику следует на основную стену. Повесив, к примеру, бойлер на гипсокартон, однажды вы можете обнаружить его на полу с куском вырванной стены. Такая ошибка при ремонте ванной или кухни будет стоить вам серьезных вложений.
25. Приобретая бойлер, выбирайте большую колбу. Для стандартной семьи из 3-4 человек понадобиться минимум 80-литровый нагреватель, но лучше брать с запасом.
26. Замену всех конструкций производите ДО проведения отделочных работ, иначе все ваши усилия будут затрачены зря.
27. Еще один практичный совет по ремонту: в кухне и ванной не стоит затирать стыки плиток белой фугой. Выбирайте молочные или бежевые цвета, так грязь не слишком заметна.
28. Не отказывайте себе в удовольствии стоять после душа на подогретой плитке. Теплый пол можно сделать в прихожей и в туалете. Это не ошибки ремонта квартиры, но использование греющих кабелей, кроме комфорта в межсезонье, снизит затраты на отопление в целом.

    Вообще, многих неудобств позволит избежать сделанный предварительно дизайн-проект. Планируя обновление загородного дома, квартиры или магазина, владельцу сложно предусмотреть, какие ошибки ремонта приведут в дальнейшему к дискомфорту и даже переделкам. Дизайнерский опыт создает не только стилевое решение, но и обеспечивает его эргономику, техническую грамотность и экономию. Как избежать последствий неправильного ремонта – в нашей статье. Обратитесь к профессионалам, комплексные работы в соответствии с разработанным проектом и планом — самое правильное решение в перспективе

    ЗВОНИТЕ СЕЙЧАС
    📞+375 29 666 72 14, +375 29 509 62 15 или пишите нам в VIBER
    — задайте вопрос дизайнеру, вызовите прораба на замеры и узнайте предварительную стоимость вашего ремонта под ключ в Минске.

29. Откажитесь от оформления ванной комнаты в традиционных синих, голубых или бирюзовых холодных тонах. Выбирайте теплые мягкие цвета, находиться там будет намного комфортнее. Продумывание даже таких нюансов позволит вам сделать ремонт правильно и без разочарования.
30. Крайне аккуратно обращайтесь со всеми хромированными деталями интерьера. Не позволяйте сантехникам прикасаться разводным ключом к блестящему крану без тканевой защитной прокладки.
31. Розетки должны быть в доме в большом количестве. Пусть лучше останется пара лишних (хотя, поверьте, не останется), чем потом любоваться разбросанными по всей квартире проводами удлинителей. Это особенно актуальная ошибка заказчиков при ремонте кухни.

    

Соблюдайте наши несложные советы и ремонт вашей квартиры будет радовать вас долгие годы.

Читайте и другие популярные статьи:

С чего начать ремонт в новостройке?

Дизайнерский проект снижает затраты на ремонт коттеджей на треть

Вернуться в БЛОГ